【本期文章导读】
选店址的方法
怎么确定你选择的商铺能不能做餐饮？很多餐饮新人在看好一个商铺之后，会与出租方，也就是和房东交谈时，往往会陷入一种不知道要问什么的状态，等到接手商铺之后，就会遇到各种各样的问题开店如何选址 两大原则7大技巧要知道开店选址有什么技巧吗。产权上的问题、水电上的问题、装修的问题等等，所以，这就需要你在接手商铺时，一定要将自己的问题罗列清楚，将所有的硬件条件确认无误后，才可以避免踩坑。那么，在了解商铺硬件条件时，都需要注意哪些条件呢？接下来，为大家讲解考察商铺的七个硬性条件，第一条和第七条尤为重要！
第一，产权。首先，租商铺要明确房屋的产权问题，产权就是房屋的归属权，你要清楚和你谈的人是不是房东，他是否有房屋的产权证明，如果是二房东的话，一定要清楚他将房屋出租，或者转让给你是否经过原房东的同意，虽然很绕，但是这里一定要注意防止因为没有经过同意而扯皮的现象。在签署合同的时候一定要谨记，租房合同必须要和原房东签署，得到原房东的授权，以免日后再发生争端，产权上还有一点就是一定要看房屋的属性，是否可以商用，如果是住宅的土地性质，后期再办理各种证件上会遇到很多麻烦如何开店选址的总结开店选址要注意什么。
第二，基建开店铺选址技巧。从餐饮店来说，基建就是指房屋是否具备餐饮条件，一般开餐饮店主要考虑的要素有电力、燃气、排烟、排污、上下水、消防这几点，这几点当中我们尤其要注意的就是排烟，因为很多商铺他不具备排烟条件，例如居民楼下，学校门口，如果在这种位置开店，后期很有可能和周围的人发生一定的争端。
第三，使用面积。面积是考察商铺的首要条件，面积的大小是否符合自己的要求，对应商铺面积的租金成本是否在你的承受范围之内，这些都是我们要考虑的。需要注意的是，我们要分清楚建筑面积，还有使用面积开店选址有什么技巧和方法选店址的方法。很多商场店铺都会有公摊，招商的时候，一般会告诉你，这是建筑面积，但是你一定要知道它的实际面积的大小，提前做好规划，不要等在做电力设计的时候，错把图纸上的建筑面积当成实用面积来计算，真的非常重要。然后等到你设计完成，所有都定做好了，然后设备都进场之后，发现好多设备放不进去，那就完蛋了。
第四，房屋格局如何开店选址的总结。就是商铺的平面布局，一般来说，挑选格局，按照以下四次依次挑选。①，展示面大的，进深比较小的方形铺子；②，进深深，展示面小，总面积规整的铺子；③形状不规则，利用率不高的铺子；④倒梯形，入口小，进深大的铺子；
第五，楼层的高低也会影响餐饮生意的好坏。小餐饮店一般选择临街纯一层的店比较好，尤其是带有快餐属性的，如果你选择在二楼、三楼或者更高的楼层，那么，想让顾客上楼去吃就会非常难，增加楼层意味着就是增加人手，从而增加经营成本开店选址有什么技巧和方法。
第六，店铺的层高也是一个非常重要的因素，一般小餐饮店的层高在三米多比较合适，层高太低会给人一种压迫感，层高太高会给别人一种空荡荡的感觉，所以说层高高了也不合适，低了也不合适。那层高不合适，我们应该用什么方法来解决呢？层高太高，我们通过吊顶，装饰灯或者增加一些小二层库房来解决；层高太低，通过打造环境的温馨和舒适，给人一种小清新的感觉开店选址有什么技巧和方法。
第七，外围环境开店选址有什么技巧吗。比如说门头的展示面的宽窄，门头是否显眼，门头是否有停车位，门头是否有广告位，外围是否有遮挡等等，总之，我们在硬件设施这一块一定要争取比较好的条件，为以后的运营和营销做考虑，一个店铺好的位置可遇不可求，有的真的是不能通过后期的调整来优化，那么这个时候选择上就一定要注意了。
1、用户在哪里：
开店选址需要注意的一定是顾客匹配度，要分析你的用户在哪里，用户是什么年龄段，用户在什么情况下会消费，一定要站在客户角度去考虑问题开店如何选址原则。只有这样，你才能针对性的选择商铺。
举个例子：
我是开手工酸奶店，我店里有巴氏鲜奶和手工酸奶、水果捞、酸奶冰淇淋等产品，店里的巴氏鲜奶消费群体主要是小孩，中老年人，酸奶是小孩和年轻人中年人比较多开店选址有什么技巧和方法。 所以我分析了客户属性，我将店铺开在社区门口，旁边还有幼儿园，小学和中学。 每天下午放学，生意特别好，七点后，上班族下班，又是一个高峰期。因为我选址比较准确，所以我店里固定会员就1300多个，都是老客户。
2、商圈消费档次：
这个也是很重要的一点，比如你做高端珠宝，你开在城中村，肯定没生意开店选址的技巧。如果你做快餐生意，你却开在别墅区附近，只会很low。
我的酸奶店主打是纯手工，无添加，价格会比超市高，是中高消费水准。所以我的店开在万科社区门口，大家也可以接受这个价格店铺应该怎么选址。
3、商圈发展：
选址永远记住一点，软件只是辅助，商铺真实情况还是要实际考察。
选址需要考虑的因素:
A.选址地点及交通概况:1位置;2交通状况:路宽，车辆通行情况，公交站牌，地铁;3
地址属性:商业区，半商半住区，住宅区.
B.商圈分析:1邻铺情况;2周围环境:人流，住户，停车，夜场(酒吧，KTV，电影院，
夜总会，棋牌室)原料供应距离.
C店铺结构:1室内:层高，平面形状，得房率，深，宽，高，消防，排烟，排污:2室外
楼高，楼龄，门前空地，停车.
D.租赁条件:1先前从事行业2租金;3转让费;4免租期;5房租递增;6房东
E商圈内餐饮分布概况及竞争对手分析:1竞争店;2其他店
选址需要注意的细节:楼梯宽度，电的容量功率，天然气容量，广告位大小，未来是否有拆迁
可能，马路中间最好无隔离带;房屋必须适合做餐饮，满足排烟，下水，排污等条件
店面选址技巧：店面最好选在人们聚集的场所；
最好选在交通便利的区域；
要选择较少横街或障碍物的一边；
根据经营内容来选择地址。
买商铺怎么选
您好！郑州楚攀攀很高兴回答您的问题！以郑州为例，商铺分为以下几类：
一、70年产权的住宅底商，得房率在百分之八十五左右，有纯一楼的，有一拖二的，个别楼盘还有一拖三的，金水区与郑东新区黄金位置纯一楼每平单价卖到10万以上，一拖二的每平单价8万左右，租金220以上，二七区南二环与南三环之间的纯一楼底商价格在38000左右，每平月租金在150元左右。一拖二价格在24000左右，每平月租金在110元左右开店选址的技巧。高新区与惠济区这些新区底商一拖二的每平单价在15000左右，每平月租金80元左右开店选址要注意什么。
二、商业底商40年产权，以郑东商业中心为例纯一楼价格在7万左右，每平月租金220元左右，二七区南二环和南三环之间的商业底商单价在30000左右，每平月租金130左右开店选址有什么技巧吗。
三、大型商业中心内铺，这种商铺公摊比较大达到40以上了，但都是品牌专卖租金比较高，大多数都是5年包租或10年包租，前几年租金抵扣首付款，后期返回租金开店如何选址原则。例如二七区碧沙岗周围外铺一楼单价8万左右，一楼内铺单价6万左右，二层，三层、四层单价3万左右 ，一铺一价。
一，如何买好的公寓。首先不要误导政策，租售同权，公寓拆迁比住宅高三倍等等。先了解周边实际的租客人群，了解市场租金。举例投入50万的公寓看市场旺不旺，如果能租到2500一月那年回报是6个点，还有一定的空间。那还是值得买的。综合回报和租金回报有很多关联（切莫被返租公寓蒙蔽双眼，偏离实际租金）。
二，写字楼。一般买写字楼的有个人有公司。面积会大，单价低于同等位置的公寓但是租金也是每平方低于公寓，一般公司买来自己用会好些。还是建议公司买，个人理性买。
三，商铺。正确了解周边建筑物变化，看到实际人流，卡住必经位置，这样的商铺租金会高。生意好营业额高，即使是高租金占营业额的比重都会低。生意不好再低的租金都是高成本。 商铺中几种好商铺值得买了。举例：1.地方很旺人流很多租客稳定，除去空置期收租6个点以上。2，商场铺，了解周边人流量消费能力，商场的运行能力，是不是有成功案例。从新商场开业多久能让商场旺。综合考虑理性购买。3.小区铺，新小区商铺比例都和楼盘总数有比例，大小区和小小区区别就在于是不是楼盘的重要人流位置。选择小区门口的铺经营超市药店早餐店一般都比较稳定。位置好人流多，面积小，总价低相对回报好。
结合自己1年商业地产的知识，希望能解决您购买好的商业地产的实际问题。不管赚钱是辛苦还是轻松请理性投资房地产，守住自己和家人的财富。商业投资风险评估。
理性理财 防范陷进
一，公寓产品不足。1.公寓从乐观角度扛风险能力差，不是刚需产品，政策影响非常大。2，公寓升值空间非常有限，配套不完善的商业公寓一般价格低但是运行时间长收租回本时间长，配套完善的商业公寓价格又非常高，高买高租讲究租金回报，然而现实并非那么理想，租过公寓的应该都知道，在此不举例。3.市场最火的返租公寓容易掉坑。公寓市场价格租1000，您买了物业返租您3000这不合理。而且返租是开发商先和酒店签好出租合同再有开发商和业主签，其中水分很深。一个知名酒店要进驻开发商都会给于很大的宏利这么还会比市场价格高。大型超市进入楼盘都会免租几年，知名酒店同样道理。此种租金回报一般都在10个点以上，或者5年回购，等等。
二.写字楼不足，写字楼收租回报实际比较低，而且空置期比较长。毛坯出租和装修出租都比较重视租客的实际使用情况。
三，商铺。1.商铺一般位置好的单价非常高，位置差的价格低，位置好收租高租客压力大，位置差生意难做成本更高，回报并非理想。2，商铺可控因素差会受周边大环境的变化印象，不确定太多。以前人流超多的地方可能由于修桥修路而阻止人流也有可能越来越好。3，商铺分为很多种，街铺，格子铺，小区铺。不一样的商铺选择性不一样，经营液态不一样，经营的档次不一样都会影响商铺的租金。4，一铺养三代的日子已经过去，合理安排资金 理性看待问题 练就火眼金睛。
商业地产投资心得
1，投资商业要看商业的价值，商业本身的运作能力，以前以前有没有成功案例
2，投资商业要站在租客的角度考虑问题。商铺经营的液态很可能影响商铺的价值
合理理财。降低风险，买的是一个投资产品，并非一个麻烦。
可以去铺专家平台上选，上面有很多优质铺面
好了，关于选店址的方法问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。
