【本期文章导读】
什么叫期房什么叫现房
现在买房对于新手菜鸟来说可是个非常复杂的事情，除了需要了解的公积金贷款、签买房合同等等诸多问题，在房子的选择上也是问题多多的期房和准现房现房有什么区别。准现房、期房、现房都是什么意思?有什么区别？
现在 买房 的朋友经常会听到 准现房 、现房、期房这些词，那它们是什么？它们之间又有什么区别呢？今天我就为大家普及下期房，现房，准现房的区别和优势。
一、什么是期房？
大产证： 房屋竣工合格验收后，开发商向 不动产登记 中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发 房地产权证 。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理 房屋产权证 期房，准现房，现房的区别都有哪些。
二、什么是现房？
现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证期房，准现房，现房的区别都有哪些。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。
三、什么是准现房？
准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上 封顶 ，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子，但开发商还没有拿到大产证，从这一点来说，准现房在性质上属于期房期房，准现房，现房的区别都有哪些。
四、三者如何区别？
期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋的性质、 购房合同 、入住时间、 配套 设施、 房屋结构 、房屋价格等方面期房与准现房现房的区别有哪些。
1、房屋属性
区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房期房，现房，准现房的区别和优势。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。
2、购房合同
期房和准现房签的是《 商品房预售合同 》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间
期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住什么是准现房和期房。
4、配套设施
现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而购房者对期房的了解只能靠 沙盘 和 置业顾问 的讲解，不一定能实现期房和准现房现房有什么区别。
5、房屋结构
现房的质量、 户型 、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而准 现房和期房 也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
6、房屋价格
一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些，准现房和期房的房价受市场、 地段 的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
7、风险指数
现房的风险指数低，准现房次之，期房较高。原因是现房和准现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
总之，现房、准现房和期房三者的区别比较好区分。建议购房者买 新房 时，注意比较三者的优势，慎重选择。
期房和现房是什么区别
一、期房、准现房和现房的简单定义
期房从工程的角度来说，期房则是从 开发商 拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
我们经常在开发商的宣传中听到一个准现房的概念。其实严格来说，准现房并不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，一般是指已经接近完工的房屋，还没有进行外装，只是楼体 封顶 的房屋。
购房者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订 商品房买卖合同 后，立即可以办理入住并取得 产权证 。只有拥有 房产证 和 土地使用证 才能叫做现房。
二、期房、准现房和现房的区别
首先 ，从入住时间时间方面区分。入住时间是这三种房子非常明显的区别，期房、准现房和现房的入住时间是逐渐递进的关系。如果是现房购买者可以即买即住，如果是准现房是需要等一段时间才能入住，但一定比期房等的时间短很多，而期房一般可能需要等待一到两年甚至会更久才能入住。
第二，期房、准现房和现房三种房子在价格方面也是有很大差别的。预售的房屋一般都会比现房要便宜一些，也就是说期房的价格相对于现房而言会便宜一些。期房、准现房、现房三者的价格逐渐递增，房价受市场、 地段 的影响较大，但是一般情况下准现房与期房的优惠力度比现房大，购房压力较小，如果购房者不着急入住，资金又有些紧张，可以考虑期房和准现房，同一地段价格相对会便宜不少。
第三，从购房风险来看，购 买期房 需要承担的风险是很 高 的，可能会出现不能按时 交房 、 烂尾楼 盘等等现象。相对于期房，现房和准现房基本没有这个方面的风险。所以，我建议购房者如果资金允许的话还是购房现房或者准现房比较安心一些。
第四，期房、准现房和现房在购房时签订的合同也不一样的致，期房和准现房签的是《 商品房预售合同 》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
相信看完以上的内容，大家对于什么叫期房什么叫现房以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。
