【本期文章导读】
买房看房时需要注意哪些？
1、五证是否齐全？五证为《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》看房注意哪些问题。但其实我们只看最后一个预售许可即可，因为这五证基本是按照顺序办理的，前边缺了，预售许可也不可能有。
2、房屋位置，主要指的是楼盘所在城市的位置，这个每个城市不同，无法具体分析，但最好是交通便利，周边配套齐全，或者是城市发展的方向，因为购房者购房目的不同，有的是为了孩子，选学区房，有的是为了上下班方便，有的是为了周边环境等等看房选房注意事项。。。所以在购房前一定要明确自己购房的目的；
3、房屋结构及楼层，这个其实基本会根据楼主准备确定的购房面积有一定关系，基本遵循一层两户的比三户好，三户的比四户好，但公摊及费用必须纳入考虑范围看房买房注意事项；
4、房屋质量，这个如不是专业人士最好聘请第三方验房机构或者找一位懂行干建筑的朋友帮忙；要注意一点：在装修前必须将这个工作做好买房看房注意。假如一旦你开始装修后，质量出现问题，开发商基本不会负责的，因为界定不清楚是房屋本身的问题，还是你装修后造成的问题；
4、价格因素，除上述以外等因素，价格因素应该是最为重要的一环了，所以提前要查询一下所在城市的房屋均价，以及有购房意向楼盘附近的均价，避免上当吃亏买房看房时需要注意哪些?；
5、最后在签订合同时一定要看仔细，不要听售楼美女的糖衣炮弹，写在合同里的才算数，比如学区归哪个学校，交房日期等等！这个时候千万不要着急，因为一旦签订合同付钱后，人家的脸变得比孙悟空都快！看房买房注意事项
一、看证照是否齐全
二、别被沙盘蒙蔽了双眼
1、不要看标距，要看实测距离
2、不要轻信规划，要看建设进度
3、商场没有你想的那么重要，地段才是最重要的
三、什么时候买最划算？
四、楼盘本身要注意哪些方面？
1、楼盘外立面
2、园林设计
3、沙盘情况及配套
五、看样板间要注意哪些事项？
1、装修标准很重要
2、交付标准要问清楚
（一）
看证照是否齐全
1、预售证最重要
在售楼处（营销中心）明显处要放出来项目所有的审批许可，也就是五证齐全，这是政策要求的，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》买房时看房主要看哪些问题。其中最重要的是商品房预售许可证。
2、大开发商手续一般合规
要注意，这些证件要在售楼处明显的地方张贴出来，这是最合规的手续，开盘前必备证件，一般大型开发商都是手续合规的。但是你知道，很多中小型开发商是没有办理齐全手续，就直接开盘销售了，或者都没有开盘，直接放出消息开始卖，蓄客阶段让你交定金看房买房注意事项。
3、无证销售也存在
在行情比较好的时候，很多都是这样无证预售看房注意哪些问题。我之前接触的一个朋友就是这样的案例，在四线城市，这个项目准备开盘了，但是不接受定金，新房竟然要找二手中介才能买，不然你就得找关系，地方卖房乱象让我都挺惊讶的。
但是现实如此，有的时候该买的还不得不忍受这种情况，这种开发商敢这样做应该是有监管缺位。
4、证照齐全才能办贷款
有些中小开发商没有五证就开卖，那么你交了定金之后，是没有办法办理银行抵押贷款的，因为无证不齐全无法办理房产证，也就没有商业贷这个环节了，只有证办下来了才能去贷款看房都要注意哪些问题。
在实际买房的过程中，这种乱象挺多的。当然大型开发商，比较少出现这种“奇葩”的情况。
所以大家选择房子的时候，最好选择有一定知名度、有口碑的开发商；但是更多时候，买房人是处于一个弱势的地位，买房前弱势，买房后也弱势，地方生态如此，不得不适应，大型开发商，也会欺负人的看房都要注意哪些问题。
（二）
别被沙盘蒙蔽了双眼
每一个售楼处都会有一个高大上的沙盘，周边配套、学校、商场、医院、银行、火车站等等都会列出来，距离大城市也会列出来，包括各种商圈和规划，总之，每个沙盘都是以这个项目为中心来测距，并且包装周边配套有多好，但是你千万别被沙盘蒙蔽了双眼看房需要注意什么问题。
我告诉你怎么看沙盘：
1、不要看标距，要看实测距离
很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离，或者把项目位置距离市区的边缘区，显得很近，这些都是不准确的，尤其是新盘，虚标距离很严重买房看房需要注意哪些方面。
2、不要轻信规划，要看建设进度
很多新盘会在规划图上面写好到底有名校进驻，这也是影响购房者最关键的因素之一，但是还是很多暴雷事情看房需要注意什么问题。主要问题在于开发商承诺的配套设施没有到位。
尤其是学校这类问题，有很多新盘吸引购买靠的就是学校，但是开发商到底什么时候能交付，都是不一定的。对于地产公司来说，肯定是先卖住宅，然后再考虑配套建设，时间推的越久越有利，但是对于购房者来说，那就不是好事了看房买房注意事项。
这个问题其实没有什么解决办法，只能看开发商的开发进度了，如果是中小型开发商的话，配套设施交付得更晚，大型开发商还好些，但是都不能保证的买房看房时需要注意哪些?。
如果配套是当地有要求的话，进度还有一定保障。
3、商场没有你想象的那么重要，地段才是最重要的
很多新盘，开发商会自带商业，有些是社区商业，以底商的形势出现，有些是商业mall，以商业盒子的形势展现，这些都有助于项目本身的便利程度买房看房需要注意什么。但是新盘的商业很多都是空置，入驻率没有你想象得那么高，而且地段差的商业卖不出去，生活配套缺乏保障。
所以地段比新盘商业要更重要，你选择了一个好的地段，自然就会商业进驻，很快热闹起来，但是偏僻的地方商业很难起步，招商是个老大难买房看房需要注意什么。与其选择一个商业配套不明朗的未来，不如选择一个地段好的商业已经成熟的片区。
（三）
什么时候买最划算？
1、淡季买房最划算
对于项目是分期开盘的，一般是首期最优惠，后期的项目一般都会涨价，而涨价的节点都在节假日，比如五一、中秋、十一，还有过年期间，这些期间都是涨价的时间点看房需要注意什么问题。
有些开发商在做促销活动的时候，之前一般都是先经过了调价，先涨价后打折，这种套路是不是很熟悉？所以买房的节点应该是在淡季，也就是金三银四之前，金九银十之前看房都要注意哪些问题。
开发商在年前急于回款，所以会有打折促销，年前买可以捡到，或者年假过后的2月期间，尽快买，进入3、4月份就会猛涨一波；到了金九银十之前，也是一个淡季，也就是5~8月期间，看房买房一定要踩对时机，不要每次买都是在热销期买房看房需要注意什么。
另外，如果你是首套刚需房，时机只是一方面，如果在你准备好的当下，看好优质的标的就可以入手了，不要为了等待折扣而错过，等待大概率会迎来上涨买房看房注意。
2、如果买完之后下跌了怎么办？
这是个很好的问题，一般来说，开发商不会这么“作死”，买完就降价，不仅砸牌子，还会被砸场子。所以开发商一般不降价，除非已经面临非常严重的回款问题，或者行情普遍都差，不得不“自宫一刀”，断臂求生看房注意哪些问题。那个时候谁也没法自保。
所以前提是一定要做好选筹，而选筹又是一个复杂的体系，
（四）
楼盘本身要注意哪些地方？
下面举几个实例：
1、楼盘外立面
这个是之前看的一个二手项目，小区绿化不错，很干净，就是有点老旧
在湖边喝咖啡，很多园林是有人工湖的，会给小区添色不少
一般新盘的园林设计都是比较完善的，比较要把展示区做出来，开发商在开盘前对营销中心和园林都是有考核的，必须得达到对外展示的程度，所以园林设计也是一个好的展示面。
我们在看园林的时候，主要看规划排布是不是比较清晰合理，园林是不是你喜欢的风格，一般来说，这个问题都不大。
3、看沙盘情况
如果豪装的话，开发商会告诉你“所见即所得”，所有硬装、软装都会给你，当然价格也不便宜。但是可能出现的问题就是软装的产品不是你样板间的高标准，到后期交付的时候，这种纠纷数不胜数。
（六）
看房、选房，其实是非常后面的步骤，前面的步骤有很多，从选择城市到片区，再到微观的选择角度，一步步来，才不至于被后面的乱花迷失眼球。
如果房价特别便宜，一定要先确认是不是凶宅，再弄清楚价格便宜的真实原因，如果不是房东着急用钱，不了解市场行情等这种常规原因，就一定有猫腻，千万要慎重，不能听一些不负责任的中介忽悠着急下手，产权安全永远是第一要素。
如果产权没问题了，看房的时候要先看户型是否方正实用，装修其实不是特别重要，因为装修可以后期自己调整，但是户型却改不了。像厕所没有窗户，厨房特别小这种你看房时觉得不太重要的点反倒要特别重视，因为等你真正入住使用起来才会知道，其实是相当的重要，因为你每天都会使用它。
然后就是朝向采光通风，有一个比较简单的方法，你可以挑一个阴天或者下雨天去看下房子，如果这种天气，三者都还不错的话就是真没什么问题了。
噪音问题也是一个非常重要的点，一定要白天晚上都去核实，有的小区白天安静，晚上摊贩坝坝舞都出来了，吵得不得了，我们白天在家里呆的时间并不多，晚上小区的噪音情况才更为重要。
90后为买房
就当前形势而言，许多80、90后都面临着买房这个问题。但是买房并不是一件轻松的事，尤其是对80、90后的买房族而言，需要注意的地方更多。小编专门整理了买房的10大忠告，希望能对80、90后的购房族产生帮助！
1、首付可以依靠父母但鼓励办购房贷款
房价太高了，适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后、90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后、90后最坚实的后盾。
2、每月还款不要超过月薪的50%
房贷按揭的月还款额度太高，喜欢购物的80后、90后辣妈会发现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供，今后的跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。
3、买城市郊区的房子“培养”早睡早起的好习惯
让爱睡懒觉的80后、90后，每天6点起床公车倒地铁上班，每天花3小时在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市区的交通将是个大问题，自己考察清楚，别听开发商的。你可能有车，你老婆一般就没有，每月将会产生不菲的交通费。
4、小区周围一定要有餐馆和医院
居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后、90后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后、90后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。
5、跟好朋友做邻居
80后、90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后、90后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。
6、买房要考虑升值空间
“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后、90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。
7、孩子！还是孩子
买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后、90后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后、90后的新爸新妈该未雨绸缪。
8、买房也要学会省钱
虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后、90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。
9、精装修房价格高万一买了不喜欢还要敲掉重新装修浪费巨大
要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的80后、90后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。
10、想要安心住物管要选好
水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后、90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。
对于买房看房时需要注意哪些？的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。
